Mostramos abaixo o ciclo completo de uma operação de leilão de imóveis conduzida pelo escritório, com as 22 etapas que o investidor percorre, os prazos médios por cenário e os pontos críticos que separam uma operação rentável de uma operação travada.
O preço de aquisição abaixo do mercado é a parte fácil. O que define a margem real da operação é a condução jurídica que vem depois: análise de matrícula, regularização documental, desocupação, prazos de cartório, planejamento tributário e estratégia de venda.
Cada uma das 22 etapas abaixo está padronizada no escritório com POP próprio, registro no Notion, controle no AdvBox e prestação de contas ao investidor. É esse método que permite manter previsibilidade de prazos e proteger a rentabilidade projetada.
Da pesquisa do imóvel ao registro definitivo da venda. Clique nos nós para abrir os detalhes de cada etapa.
Da pré-análise do edital ao registro definitivo da venda, com camada de apoio.
Captação de oportunidades nas plataformas de leilão, análise de matrícula, edital e débitos, definição do lance estratégico e arrematação.
Carta de arrematação, ITBI, registro no CRI, quitação de débitos propter rem e transferência de titularidade em todos os órgãos.
Negociação direta com o ocupante em 30 a 40 dias, imissão extrajudicial em cerca de 90 dias ou imissão judicial em 60 a 180 dias conforme a comarca.
Vistoria, orçamento e execução da reforma, home staging, fotografia profissional e definição da estratégia comercial.
Distribuição em portais, atendimento via Imóveis Já, negociação, contrato, escritura e registro definitivo da venda.
ITBI, IR sobre ganho de capital, regime do investidor (PF habitual ou PJ) e impacto da LC 214/2025 na transição 2026 a 2033.
Definição do teto pelo ROI projetado, regra de incremento, reserva financeira de segurança e disciplina emocional no dia do leilão.
Acesso visualizador ao Notion, relatório mensal de andamento, reuniões periódicas e prestação de contas com extratos e comprovantes.
Revenda após reforma, manutenção como renda, permuta ou dação em pagamento, com avaliação tributária prévia de cada cenário.
Tempo médio da operação completa em cada caminho possível, da arrematação à venda do imóvel reformado.
Conheça os pacotes de assessoria jurídica do escritório. Do Connoisseur ao Pinnacle, cobrimos desde casos pós-arrematação até o ciclo completo, da pesquisa à venda.
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