Mentoria individual com Diego Bastos Moraes, advogado que assessorou mais de 500 arrematações desde 2018. Você aprende as duas metades que ninguém ensina junto: o direito do nicho e o formato empresarial que faz o escritório rodar sem depender de você o tempo inteiro.
Todo mês entram imóveis novos em leilão e investidores procurando quem cuide da parte jurídica. Não falta demanda. Falta advogado que dê conta do processo inteiro — e que tenha escritório para sustentar o volume quando ele chega.
Gravame, penhora, indisponibilidade, ocupação, débito propter rem. Tudo parece grave — então ou você trava o cliente num negócio bom, ou libera um negócio ruim.
Sem metodologia, o parecer vira favor. Sem parecer formal, não há honorário. Sem honorário, não há operação que se pague.
Imissão na posse, ocupante resistente, débito de condomínio, matrícula que não averba. O que parecia um contrato simples vira dois anos de processo mal precificado.
Você vira o gargalo: atende, analisa, peticiona, cobra e ainda responde WhatsApp à meia-noite. Cresce o faturamento, some a vida.
Nenhum desses quatro é problema de talento jurídico. São problemas de método e de estrutura — e os dois se aprendem com quem já pagou a conta.
Existe muito curso de técnica de leilão e muito curso de gestão de escritório. O que praticamente não existe é quem junte as duas coisas dentro do mesmo nicho — que é exatamente onde a conta fecha ou não fecha.
A parte que a graduação não cobre e que o generalista descobre no susto, já com cliente dentro do negócio.
Foi por isso que eu contratei quatro mentores fora do direito. Técnica sem estrutura não vira escritório — vira sobrecarga.
Você pode ser excelente tecnicamente e quebrar. Pode ser excelente comercialmente e perder o cliente no primeiro caso mal analisado. A mentoria existe para você não escolher entre as duas.
O roteiro é fixo, a ordem é sua. A cada encontro a gente puxa o bloco que resolve o que está travando o seu escritório agora — usando processo, edital e matrícula reais, seus ou meus.
Lei 9.514/97 na prática: notificação, purgação da mora, consolidação da propriedade, prazos, primeiro e segundo leilão. Diferenças reais entre leilão judicial, extrajudicial e venda direta — e o que muda na sua estratégia em cada um.
Como ler um edital inteiro em minutos sabendo onde o problema se esconde: condições de pagamento, responsabilidade por débitos, ocupação, ações em curso. Na matrícula: gravames, penhoras, usufruto, indisponibilidade, área divergente, cadeia dominial quebrada.
A metodologia que transforma leitura em produto: checklist, pesquisa do devedor e do ocupante, apuração de débitos, parecer formal e cálculo de lance máximo com custo total da operação. É o que faz o cliente pagar pela análise em vez de pedir opinião no WhatsApp.
As peças que sustentam a operação depois do martelo, dos dois lados do balcão: imissão na posse e cumprimento, embargos de terceiro, ação anulatória de leilão, defesa do devedor fiduciante, tutela de urgência, regularização registral do arrematado.
Como se tornar o advogado que o investidor procura antes de dar o lance. Conteúdo e autoridade no nicho, relação com leiloeiro e corretor, contrato de assessoria, modelo de honorário (fixo, por ato e êxito) e recorrência — porque investidor bom arremata de novo.
O bloco que quase ninguém entrega: como montar a esteira, o que registrar em sistema, o que automatizar, o que delegar e em que ordem contratar. Aqui eu abro a operação do meu escritório — inclusive o que deu errado antes de dar certo.
Não é lista de aplicativo bonito. É o que sustenta a operação: cada ferramenta ocupa uma função na esteira, e o ponto da mentoria é você entender a função — para montar a sua com o que couber no seu orçamento.
Escritório que depende de memória e de boa vontade não escala. O nosso roda em etapas declaradas, com entrada, saída e responsável definidos — e é esse desenho que você leva para dentro do seu.
Conteúdo, indicação e relacionamento com leiloeiro e corretor gerando contato qualificado, sem depender de sorte.
Entender objetivo, capital e prazo do investidor antes de gastar hora técnica. Nem todo contato é cliente.
Edital, matrícula, pesquisa do devedor, débitos e lance máximo. Produto entregue, cobrado e documentado.
Arrematação, registro, imissão na posse e contencioso. Prazo em sistema, cliente informado, peça padronizada.
Regularização, desocupação, locação ou revenda — e o próximo leilão. É onde o cliente vira carteira.
Advogado costuma buscar mentoria só com advogado, e por isso repete o mesmo teto. Para transformar o escritório em empresa eu fui atrás de quatro mentores, cada um com uma vertente diferente. Sozinha, nenhuma resolve. Juntas, viraram o escritório que existe hoje.
Como construir promessa, autoridade e oferta — e transformar conteúdo em demanda constante, em vez de esperar indicação cair do céu.
A virada de chave de escritório para empresa: processo, papéis, números e decisão por indicador. É a frente que sustenta o crescimento sem quebrar.
Falar de forma que o cliente entenda e o mercado lembre. Comunicação deixou de ser dom e virou método — no palco, na reunião e na câmera.
A profundidade específica do leilão de imóveis, de quem já opera o nicho. Foi o atalho que me poupou de aprender a parte técnica no caso do cliente.
Quatro vertentes que se somam: técnica sem posicionamento não vende; posicionamento sem gestão quebra na primeira escala; gestão sem comunicação não lidera time nem convence cliente. O que você recebe na mentoria é a síntese dessas quatro frentes já traduzida para a realidade de um escritório de leilão — testada, corrigida e funcionando.
Advogado inscrito na OAB/RS e OAB/SC, fundador da Bastos Moraes Advocacia Imobiliária, com sede em São José/SC e atuação em 16 estados. Sete anos dedicados a um único nicho: leilão de imóveis e alienação fiduciária.
Congresso de Direito Imobiliário da OAB/SC · ESA — OAB São José/SC, para turma de advogados · ExpoEmpreendedor SP · Prime Investors, em Porto Alegre · Club M · Confraria dos Palcos.
Pauta e entrevistas sobre leilão de imóveis em veículos como IstoÉ, RedeTV, Success Magazine, Handelsblatt Brasil, BusinessWeek Brasil e US News Brasil.
Não é curso gravado nem turma de cem alunos assistindo slide. São encontros periódicos por videochamada, com análise de caso real do próprio mentorado e acesso direto para dúvida pontual entre as sessões. O ritmo e a ordem se ajustam ao seu nível e ao seu momento.
Se for você, custa uma mentoria. Se for o seu cliente, custa o imóvel dele — e a sua reputação no nicho. Fale comigo, me conte em que ponto você está, e eu te digo com franqueza se a mentoria faz sentido agora.
A especialização em leilão de imóveis exige domínio de quatro frentes que a graduação não cobre: a Lei 9.514/97 e o procedimento de consolidação fiduciária, a leitura técnica de edital e matrícula, a metodologia de due diligence com precificação de risco, e o contencioso próprio do nicho — imissão na posse, embargos de terceiro, ação anulatória e contestação de leilão. Na prática, o advogado precisa de uma quinta frente que quase nunca é ensinada: a estrutura de escritório que sustenta o volume de casos quando ele chega.
É um mercado tecnicamente denso, com demanda crescente e ainda pouco ocupado por especialistas, o que o torna um dos melhores posicionamentos disponíveis para quem quer sair da advocacia generalista. O cliente típico — o investidor — é recorrente: quem arremata uma vez costuma arrematar de novo, o que transforma um caso avulso em carteira.
O curso entrega conteúdo padronizado para todos os alunos; a mentoria trabalha sobre os casos, o momento e as dúvidas de um advogado específico. A mentoria da Bastos Moraes Advocacia é individual, por videochamada, com análise de processos, editais e matrículas reais do próprio mentorado e acesso direto entre as sessões. Não é curso gravado: é acompanhamento de quem assessorou mais de 500 arrematações desde 2018.
Diego Bastos Moraes, o Dr. Leilão, advogado inscrito na OAB/RS e na OAB/SC, fundador da Bastos Moraes Advocacia Imobiliária, com sede em São José/SC e atuação em 16 estados. Além da técnica do nicho, ele ensina o formato empresarial do escritório — processos, ferramentas, esteira de atendimento e delegação — aprendido com quatro mentores de vertentes diferentes: Eduardo Arruda (Imperium), Renato Moreira (PAE), Fernando Freitas (Mestre dos Palcos) e Georgia Rossato.
Bastos Moraes Advocacia Imobiliária — OAB/RS e OAB/SC
Para advogados já inscritos na OAB que atuam de forma generalista e querem se especializar, para quem teve contato com leilões mas não domina o processo completo, para quem quer montar carteira de clientes investidores e para quem pretende atuar como assessor jurídico de fundos ou grupos de investimento imobiliário.
Fundamentos técnicos da Lei 9.514/97 e do processo de consolidação fiduciária, leitura de edital e matrícula, metodologia de due diligence com cálculo de lance máximo, contencioso do nicho (imissão na posse, embargos de terceiro, ação anulatória e contestação de leilão), captação e posicionamento junto a investidores e, por fim, a estrutura do escritório: processos, ferramentas, delegação e indicadores.
O curso entrega o mesmo conteúdo para todos os alunos; a mentoria parte dos casos e do momento de um advogado específico. Aqui os encontros são individuais, sobre processos, editais e matrículas reais do próprio mentorado, com ajuste de ritmo e de ordem conforme o nível de cada um.
A mentoria é individual, com encontros periódicos por videochamada, análise de casos reais do próprio mentorado e acesso direto para dúvidas pontuais entre as sessões. Por ser online, atende advogados de qualquer estado.
Não. É acompanhamento individual de quem opera no mercado há anos, com mais de 500 arrematações assessoradas, e não um curso teórico. A diferença entre quem se especializa e quem improvisa está em quem paga pelo aprendizado: o advogado ou o cliente dele.
Não é pré-requisito. O programa começa pelos fundamentos do nicho — Lei 9.514/97, consolidação fiduciária, tipos de leilão — e avança conforme o ponto de partida do mentorado. O que é pré-requisito é a inscrição na OAB e a disposição de mudar como o escritório opera.
Por posicionamento no nicho e por entrega documentada: conteúdo que mostra domínio técnico, relacionamento com leiloeiros e corretores, e um parecer de viabilidade que seja um produto cobrado, não um favor. Investidor bom volta a arrematar, então a captação bem feita vira carteira recorrente em vez de caso avulso.
As duas coisas, e é o que a diferencia. Metade do programa é o direito do nicho; a outra metade é o formato empresarial: esteira de atendimento com dono em cada etapa, ferramentas de gestão processual e de relacionamento, automação do trabalho repetitivo, modelo de honorários e indicadores de acompanhamento.
Sim. Os encontros são por videochamada e o conteúdo é de legislação federal — Lei 9.514/97, CPC e CTN —, aplicável em qualquer estado. O escritório tem sede em São José/SC e atuação em 16 estados, e a mentoria não tem limitação geográfica.