Método Domus Falar com a equipe
Brasão do Método Domus

Assessoria para investidor em leilão de imóveisSeu próximo imóvel começa muito antes do lance.

Conheça as assessorias da Bastos Moraes Advocacia. Da análise da oportunidade à condução da operação, uma equipe trabalhando com você pelo método Domus, conforme o pacote escolhido.

Conhecer as assessorias Entender como funciona

Domus é o método e a plataforma do Dr. Leilão. A assessoria jurídica é prestada pela Bastos Moraes Advocacia.

A assessoria e o método Domus

Uma equipe que trabalha com você. Uma área para acompanhar tudo.

A assessoria em leilão de imóveis da Bastos Moraes Advocacia acompanha o investidor da análise do edital e da matrícula até a desocupação e o registro do imóvel. O trabalho segue o método Domus, criado pelo Dr. Leilão, e cada imóvel arrematado é acompanhado na plataforma Domus.

I

A assessoria

Prestada pela Bastos Moraes Advocacia. Os advogados do escritório analisam edital, matrícula e riscos e conduzem as etapas previstas no seu pacote.

II

O método Domus

Criado pelo Dr. Leilão: qual imóvel olhar, quanto pagar e o que acontece depois do lance. As três perguntas que organizam cada operação.

III

A plataforma Domus

A sua área reúne os imóveis, as análises, os custos e a conversa com a equipe, cada coisa no seu imóvel.

Imóvel de demonstração

Meus imóveis: a sua carteira em uma tela.

Cada imóvel arrematado ganha uma ficha. Na abertura da área você vê quanto já arrematou, o que já foi desocupado, o que já foi vendido e onde cada operação está.

  • Indicadores da carteira. Total arrematado, desconto sobre a avaliação, desocupação e lucro apurado das operações encerradas.
  • Um cartão por imóvel. Código, modalidade, valor da arrematação, dias em curso e total investido até agora.
  • A etapa atual à vista. A esteira de documentação mostra o que foi concluído, em que data, e o que está em andamento.

Vídeo: tempo e retorno em leilão

Assista antes de decidir.

Em cinco minutos, o Dr. Leilão explica por que o prazo até a saída pesa tanto quanto o preço de compra.

Como funciona a assessoria, etapa por etapa

Do imóvel certo ao imóvel desocupado.

As etapas seguem o método Domus. O que a equipe executa em cada uma depende do pacote escolhido. Para o passo a passo jurídico completo, veja como funciona uma operação de leilão.

  1. 01Seleção

    A equipe busca e envia imóveis dentro do seu perfil e capital.

    Avant-Garde e Pinnacle
  2. 02Análise

    Due diligence de edital, matrícula, dívidas, ocupação e mercado, num parecer com lance máximo.

    Todos os pacotes
  3. 03Lance

    Participação no leilão judicial ou extrajudicial, com a estratégia do parecer.

    Avant-Garde e Pinnacle
  4. 04Posse

    Notificação do ocupante e, se preciso, imissão na posse.

    Todos os pacotes
  5. 05Registro

    ITBI, escritura, protocolo e regularização registral em nome do investidor.

    Assistência no Veritas, completa nos demais

ETAPA 02 · ANÁLISE

Relatório da equipe · imóvel de demonstração

O que precisa ser entendido antes do lance.

A equipe lê edital, matrícula e a situação do imóvel e entrega um parecer com riscos, custos, cenários de retorno, lance máximo e conclusão. O parecer fica no Domus, junto do imóvel.

  • Documentos examinados. Matrícula, edital, pesquisa do antigo devedor e ocupação, cada um com o seu veredito em uma linha.
  • Riscos com nível e consequência. Cada risco diz o que pode acontecer com prazo ou custo, e o resumo soma os níveis.
  • Cenários e conclusão. Retorno otimista e pessimista, lance máximo e a recomendação de entrar ou não.

Pareceres por mês conforme o pacote: Veritas: 4 Avant-Garde: até 8 Pinnacle: até 8

ETAPA 03 · DECISÃO DO LANCE

Simulação ilustrativa

O lance é só uma parte da conta.

A calculadora junta o que a operação vai custar até a venda e mostra o retorno ao lado, atualizado a cada campo. Ela ajuda a testar premissas. O lance máximo vem do parecer da equipe.

EXCELENTE
ROI a.m.2,35%
ROI a.a.32,13%

Faixa da calculadora: acima de 2% ao mês. Abaixo da Selic, a operação é sinalizada como tal.

De onde vem o lucro estimado
Venda estimadaR$ 420.000
Custos até a venda− R$ 302.400
Corretagem (6%)− R$ 25.200
Imposto estimado (PF)− R$ 14.326
Lucro estimadoR$ 78.074
  • Premissas que você controla. Lance, prazo até a venda, valor de venda, reforma e condomínio mudam o resultado na hora.
  • Custos até a venda. Comissão do leiloeiro, ITBI, registro, escritura, dívidas assumidas e honorários (aqui, os 7% do Avant-Garde) entram no capital investido.
  • Comparação com a Selic. O lucro estimado já desconta corretagem e imposto da pessoa física e é comparado com a Selic no mesmo período.

É uma projeção a partir das premissas preenchidas, não resultado realizado nem promessa de retorno.

Acompanhamento depois da arrematação

Imóvel de demonstração

O lance termina. A operação continua.

Depois da arrematação, cada imóvel tem a sua ficha: em que etapa está, o que já foi concluído e em que data, quanto já custou e a conversa com quem cuida dele. Documentação e posse correm em paralelo.

O que este imóvel custou
ArremataçãoR$ 230.000 Comissão do leiloeiroR$ 11.500 ITBIR$ 6.900 EscrituraR$ 2.000 Dívidas herdadasR$ 8.900 Condomínio do períodoR$ 1.300
Total investidoR$ 260.600

6 informações financeiras pendentes

Custas · Registro · Reforma · IPTU do período · Chaveiro · Outras operacionais

ITBI pagoIPTU pagoEscrituraMatrícula averbada · pendente

Valores registrados. O total investido soma o que já foi lançado e avisa o que ainda falta informar.

Conversa e histórico (3)
Equipe01/10/2026

Escritura assinada. O protocolo no Registro de Imóveis sai nesta semana e o número aparece aqui.

Você02/10/2026

Obrigado. E o ocupante?

Equipe03/10/2026

Respondeu à notificação e pediu prazo. Estamos fechando a data de entrega das chaves.

Histórico no próprio imóvel. A pergunta fica junto do ativo e vai para quem cuida dele.

  • Etapa atual e marcos. Auto de arrematação, homologação, ITBI, escritura, protocolo e matrícula, com data de cada conclusão.
  • Valores e pendências. O total investido soma o que já foi lançado e avisa quais informações financeiras ainda faltam.
  • Histórico no próprio imóvel. A pergunta fica junto do ativo e vai para quem cuida dele.

Operação acompanhada pela equipe: os marcos são registrados pela equipe, e o investidor acompanha, pergunta e lança as despesas e a venda. A condução depende do pacote contratado.

Experiência e avaliações no Google

Quem já arrematou com a gente.

14 anosoperando leilão
500+arrematações acompanhadas
16estados atendidos
36 diastempo médio de desocupação no último ano, em mais de 100 arrematações
5,0
Google

mais de 50 avaliações
Ver no Google

LS

Luiz Souza

★★★★★

"Dr. Diego faz um excelente trabalho no suporte e assessoria aos meus investimentos em leilões de imóveis. Seu suporte foi essencial para iniciarmos nesse mercado."

Avaliação no Google

AF

Ariane Faverani

★★★★★

"Sempre que arremato imóveis conto com a expertise dele no tema, recomendo de olhos fechados."

Avaliação no Google

VC

Vinicius Camargo

★★★★★

"O Diego é meu advogado nos negócios imobiliários aqui no Rio Grande do Sul, onde compro imóveis em leilão, e ele entra com as ações para desocupação, sempre com eficiência e agilidade."

Avaliação no Google

TB

Thales Pereira Borges

★★★★★

"Clareza e palavras simples de entender quanto aos problemas ou soluções relacionadas ao processo, agradeço e recomendo."

Avaliação no Google

Quero conversar com a equipe

Pacotes de assessoria em leilão

Três formas de trabalhar com a mesma equipe.

Veritas, Avant-Garde e Pinnacle mudam no quanto a equipe faz por você: da análise do imóvel que você escolheu até a operação completa, com busca, lance, posse e venda.

Veritas

Você escolhe. Nós analisamos.

Para quem já encontra as próprias oportunidades e quer análise jurídica antes de arrematar.

  • 4 análises jurídicas por mês
  • Edital, matrícula e dívidas verificados
  • Oportunidades nos grupos e na comunidade
  • Imissão na posse
  • Assistência no registro e cancelamento de gravames na matrícula
  • Novas ações por 12 meses, contratadas a preço especial
  • Plataforma Domus e IA de análise, com 10 consultas por mês
  • Envio individual de oportunidades
  • Participação no leilão
  • Correção de ITBI
Saiba mais sobre o Veritas
Melhor custo-benefício

Avant-Garde

Você foca. Nós buscamos e operamos.

Para o investidor ativo que quer oportunidades selecionadas, análise completa e a operação conduzida do início ao fim.

  • 4 oportunidades por mês selecionadas pela equipe
  • Análise jurídica e análise de mercado, com projeção futura e liquidez
  • Participação no leilão
  • Notificação, desocupação e imissão na posse
  • Regularização registral completa
  • Habilitação em qualquer ação, nova ou existente, nos 18 meses seguintes, até o fim do processo
  • Gestão da venda, com distribuição para corretores
  • 18 meses de acompanhamento após a arrematação
  • Correção de ITBI
  • Atuação em 16 estados
Quero o Avant-Garde

O atendimento agenda uma conversa de apresentação com a equipe.

Pinnacle

Gestão total, da análise à venda.

Para o investidor estratégico que quer a operação completa, da seleção do imóvel até a venda.

  • Tudo do Avant-Garde
  • Oportunidades administradas pela equipe
  • Planejamento tributário de ITBI e IR
  • Consultoria completa: negociação, venda ou locação (short stay e long stay) e alavancagem com financiamento e consórcio
  • A equipe é responsável pela venda, com campanhas de marketing, divulgação e anúncios
  • 36 meses de acompanhamento após a arrematação e nas ações do imóvel
  • Vigência que pode ser estendida para 24 meses
Saiba mais sobre o Pinnacle

Os botões abrem o WhatsApp do atendimento com a mensagem do pacote escolhido. As condições de cada pacote são apresentadas na conversa com a equipe.

Comparação detalhada dos pacotes

O que está incluídoVeritasAvant-GardePinnacle
Análises jurídicas por mês4até 8até 8
Envio de oportunidadesNos grupos e na comunidade, sem envio individual4 por mês, pelo seu perfilAdministrado pela equipe
Consultoria estratégica–Análise de mercado, projeção futura e liquidez de mercadoCompleta: negociação, venda ou locação (short stay e long stay) e alavancagem com financiamento e consórcio
Participação no leilãoNãoSimSim
Notificação e imissão na posseSimSimSim
Regularização registralAssistência no registro e cancelamento de gravames na matrículaCompletaCompleta
Ações judiciais do imóvelAcompanhamento de novas ações por 12 meses, contratadas a preço especial*Habilitação em qualquer ação, nova ou existente, nos 18 meses seguintes, até o fim do processoIncluídas por 36 meses
Correção de ITBINãoSimSim
Planejamento tributárioNãoNãoSim
Estratégia de revenda e venda–Gestão da vendaA equipe é responsável pela venda
Administração estratégica e parcerias–Distribuição para corretoresCampanhas de marketing, divulgação e anúncios para a venda
Acompanhamento após a arrematação (contratos, pareceres, intermediações e administração de locação)–18 meses36 meses
Vigência do contrato12 meses12 meses12 meses, extensível para 24
Pausa do contratoAté 3 meses por contratoSempre que quiserNão pausa: a equipe atua o tempo todo
Plataforma Domus e IA de análise10 consultas por mês10 consultas por mês10 consultas por mês

* No Veritas, toda ação em que já estivermos atuando é acompanhada até o fim, em todas as instâncias.

As consultas da IA de análise não são cumulativas.

Plataforma Domus

Ainda não é a hora da assessoria? Conheça a plataforma.

A assinatura da plataforma Domus, do Dr. Leilão, é para quem conduz a própria arrematação. Ela inclui a calculadora de viabilidade, análises da equipe dentro da cota do plano, os materiais de estudo do plano e acesso à IA de análise, com uso limitado.

Participação no leilão, desocupação, imissão na posse e regularização são serviços da equipe jurídica, contratados nos pacotes de assessoria.

Conheça a plataforma Domus
Diego Bastos Moraes, o Dr. Leilão

Quem conduz

Diego Bastos Moraes, o Dr. Leilão

Começou em 2012 com leilão de veículo, migrou para imóveis e concentrou a atuação em leilão judicial e extrajudicial. Chegou ao leilão como investidor antes de fazer dele a sua advocacia.

Em 2023, ao arrematar quatorze imóveis em um único mês, estruturou o método que hoje é o Domus. A equipe da Bastos Moraes Advocacia aplica esse método às operações dos clientes.

OAB/RS 111.756OAB/SC 58.025APós-graduado em Direito Imobiliário

Perguntas frequentes sobre a assessoria

As perguntas que todo investidor faz antes de começar

Preço fixo quer dizer que o valor da assessoria é combinado na contratação e não muda no meio da operação. O que está incluído depende do pacote: no Avant-Garde e no Pinnacle, as ações judiciais do imóvel, a regularização registral completa e a correção de ITBI fazem parte do contrato, dentro do período de cobertura de cada um. No Veritas, a equipe dá assistência no registro e no cancelamento de gravames, a correção de ITBI não está incluída e as novas ações dos 12 meses do contrato são contratadas a preço especial. Em todos os pacotes, o honorário de êxito só é cobrado se houver arrematação, e as despesas da operação, como ITBI, registro e condomínio, são do investidor.

No Avant-Garde, a equipe se habilita em qualquer ação do imóvel, nova ou existente, nos 18 meses seguintes, e atua até o fim do processo, sem honorário adicional. No Pinnacle, as ações estão incluídas por 36 meses. No Veritas, as novas ações dos 12 meses do contrato são contratadas a preço especial, e toda ação em que já estivermos atuando é acompanhada até o fim, em todas as instâncias. O Veritas não inclui o envio individual de oportunidades: você traz o imóvel e a equipe analisa, e as oportunidades chegam pelos grupos e pela comunidade.

Depende do imóvel e da estratégia. Além do valor da assessoria, a operação pede o lance, a comissão do leiloeiro, o ITBI, o registro e as despesas até a venda, como condomínio e reforma. Há estratégias para começar com pouco capital, e na conversa a equipe mostra quanto a operação pede no seu caso. O Dr. Diego é investidor, não só assessor, e aplica nas operações dos clientes o que testou nas próprias.

Sim. Atuamos em 16 estados do país, com o mesmo padrão de análise e execução em qualquer um deles. O que a equipe conduz em cada operação depende do pacote contratado, e não do estado onde fica o imóvel.

Sim. O valor anual cobre a disponibilidade da equipe durante o contrato: as análises do mês dentro da cota do pacote, reuniões e suporte e, no Avant-Garde e no Pinnacle, a busca e o envio individual de oportunidades. Quando a arrematação acontece, a equipe já conhece o seu perfil e pode agir rápido. O honorário de êxito só é cobrado se houver arrematação.

Sim. Os pacotes foram desenhados para acompanhar a evolução do investidor: é possível começar no Veritas e passar para o Avant-Garde ou para o Pinnacle quando quiser que a equipe também busque as oportunidades e conduza a operação. A transição é feita sem perda de histórico ou de relação com a equipe.
Método Domus

Conheça as condições do seu pacote.

Converse com a equipe da Bastos Moraes Advocacia, tire as dúvidas sobre o seu perfil e receba a proposta do pacote que faz sentido para você.

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Bastos Moraes Advocacia Imobiliária

Av. Presidente Kennedy, 1333, sala 513, Campinas, São José/SC.
Atendimento presencial e remoto, com atuação em 16 estados.

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