Para você que é investidor e quer adquirir imóveis de leilão com até 95% de desconto de forma eficiente e segura, diminua riscos, evite prejuízos e garanta o sucesso na sua arrematação. Assessoria jurídica completa, da análise até a posse definitiva do imóvel
A etapa anterior à compra é crucial para o sucesso na arrematação. A nossa assessoria faz uma análise minuciosa consultando certidões do imóvel e do devedor, analisamos o procedimento judicial e, o mais importante, o edital
Para garantir a efetividade e maior celeridade possível para tomar posse do imóvel, prestamos assessoria no processo de registro imobiliário revisando todos os documentos
É crucial que todas as etapas anteriores tenham corrido de forma correta para garantir que a imissão na posse se dará no menor tempo possível, de forma segura, célere e eficiente
Vale começar dizendo que somente o advogado é habilitado para acessar os processos que levam o imóvel a leilão. Inclusive e principalmente aqueles que tramitam sob sigilo. Então é o profissional do direito imobiliário que será capaz de analisar toda documentação e procedimentos executados para certificar que a lei foi observada e todas as notificações aconteceram no processo de execução.
E também, não são raras as vezes em que o ocupante do imóvel promove ações pretendendo a manutenção da posse enquanto se discute o processo e é nesse momento que a importância dos nossos serviços fica muito evidente, pois sendo cumpridas as formalidades anteriores ao leilão e também à imissão na posse, dificilmente prospera qualquer alegação de nulidade que venha ser apresentada pelo ocupante.
Imagine que o investidor tenha alocado R$ 500.000,00 num imóvel e, por conta da falta de um bom advogado que pudesse analisar antes da arrematação, acabou esperando por longos 24 meses para finalmente imitir na posse. O valor que deixou de ganhar em razão da demora é suficiente para justificar a contratação de uma equipe que garanta a desocupação do imóvel no menor tempo possível.
Além disso, todo o procedimento de registro imobiliário é acompanhado por nossa equipe que revisa escrituras, contratos e inclusive a matrícula, certificando que tudo tenha sido feito da forma correta.
E mesmo depois da imissão na posse, nosso escritório atuará em processos relacionados ao imóvel sem que haja cobranças extras. Ou seja, o custo é único e fixado sobre o valor da arrematação, podendo ser apurado desde antes da aquisição pelo investidor, garantindo segurança que ele precisa para fazer bons negócios.
Primeiro é bom esclarecer que existem milhares de oportunidades todos os dias sendo oferecidas nos mais diversos sites de leilões Brasil a fora. Basta dar um Google que qualquer pessoa encontrará imóveis sendo oferecidos em leilões do mais diversos tipos e com os mais variados descontos. Alguns chegam a 95% de desconto em relação ao valor de avaliação!
Quando comparado aos investimentos convencionais, percebemos que os imóveis garantem algo que é difícil de ter com qualquer outro tipo de investimento: SEGURANÇA. Isso porquê os imóveis são formas de investir que não perdem valor mesmo ao longo de décadas, o próprio bem tende a valorizar e mesmo que demore além do previsto para ocorrer a venda, em razão de ter sido comprado com significativa margem, o lucro é garantido.
No entanto, essa possibilidade de ganhos com imóveis de leilão pode se tornar um pesadelo se o investidor não tomar os cuidados necessários para garantir uma aquisição segura. Por isso que é extremamente importante estar amparado em análises que serão executadas por nosso escritório, o que se traduz em segurança e efetividade pois os riscos são mitigados, reduzidos ou até mesmo anulados.
Portanto, se um imóvel de leilão possui margem de até 95%, certamente que se trata de um dos melhores investimentos disponíveis no mercado para quem busca solidez e segurança na compra.
Como foi explicado acima, o leilão possibilita a compra dos mais diversos tipos de imóveis em qualquer região do país. Isso favorece e facilita quem pretende começar com baixo investimento, sendo possível arrematar imóveis a partir de R$ 20.000,00. Isso mesmo, apenas vinte mil reais você pode adquirir um imóvel de leilão.
Existe ainda outras possibilidades de compra com poucos recursos pois a aquisição pode ser parcelada conforme a lei estabeleceu como possibilidade de pagamento para o arrematante do imóvel que poderá adquirir o bem mediante entrada de 25% do valor e parcelar o restante do valor em até 30x (trinta vezes).
Outra hipótese é o financiamento imobiliário. Pois é, em alguns casos é possível até mesmo financiar o imóvel com 30 anos pra pagar, o que torna extremamente atraente a arrematação, tendo em vista que só é necessário o dinheiro pra dar de entrada no imóvel, algo que varia de 5% a 20%.
Por fim, se você não quer se envolver na pesquisa, reforma e venda do imóvel, é possível ainda adquirir cotas de grupo de investidores que reúne valores mais expressivos para adquirir imóveis de alto padrão, geralmente com descontos que são realmente atrativos ao mercado e garantem lucro de no mínimo 30% do valor investido.
OAB/RS 111.756 | OAB/SC 58.025A
Natural de Porto Alegre, me formei em 2017 pela Ulbra Gravataí e desde o início da advocacia já atuava em favor de interesses de investidores do ramo imobiliário. Me chamava muita atenção o quanto era dinâmico e lucrativo o mercado de leilão de imóveis.
Fiz minha pós-graduação de Direito Imobiliário pela Escola Paulista de Direito em 2020 e também me especializei em Leilão de Imóveis, hoje sou Coordenador da Subcomissão de Leilão da OAB/SC, membro do IBRADIM e também da ABA.
Atualmente já são mais de 300 imóveis arrematados, aproximadamente 50 milhões em arrematação nestes últimos 4 anos, o que garante a expertise para entregar os melhores resultados aos nossos clientes.
Arrematação R$ 475.000,00 Avaliação R$ 1.200.000,00
Arrematação R$ 1.125.000,00 Avaliação R$ 1.800.000,00
Arrematação R$ 529.000,00 Avaliação R$ 1.200.000,00
Arrematação R$ 403.000,00 Avaliação R$ 700.000,00
O sucesso da aquisição em leilão de imóveis está diretamente relacionado à análise cuidadosa de diversos procedimentos anteriores a arrematação. Para garantir que a compra seja segura e sem demora na imissão na posse do imóvel, o trabalho do expert em Direito Imobiliário faz toda a diferença.
É pensando nisso que nosso escritório atua ativamente em todas as etapas antes, durante e após o leilão, analisando todo o processo e certificando os ônus que recaem sobre o imóvel, se foram cumpridas as notificações, se de fato está apto a ir pra hasta pública, enfim, verificando cada detalhe que possa ocasionar a anulação do leilão.
Afastada as hipóteses de anulação, o investidor recebe sinal verde para participar da disputa e somente com a arrematação que será pago a primeira metade dos honorários.
A partir desse momento, trabalhamos para garantir que todos procedimentos sejam adotados adequadamente para efetivar a imissão na posse sendo este o momento em que será feito o pagamento do valor restante dos honorários.
Isso garante que estejamos empenhados em obter o melhor resultado o mais rápido possível e de forma segura!
Diego Bastos Moraes
Segunda a Sexta
das 09h às 18h
Bastos Moraes Advocacia Imobiliária Ⓡ
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