DOMUS

Assessoria em leilão de imóveis

Leilão de imóvel não é sorte. É método.

Quatorze anos operando leilão de imóvel de verdade, do edital ao registro. O Domus existe para que o investidor assuma o retorno da operação, sem assumir os riscos que ninguém mostra antes.

Entender o método Área do investidor

Ecossistema Domus

Você não precisa ter contratado nada ainda para ver o tamanho da operação. Conheça por dentro o que move a maior assessoria de leilão de imóveis do Sul.

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A maioria vê o desconto. Nós vemos a matrícula, a dívida que não aparece, o ocupante, a ação que corre em segredo de justiça e o imposto que vem depois. É aí que o lucro se decide.

O método

Três pilares. Nenhum negociável.

O Domus nasceu em 2023, quando passamos de operação avulsa para escala e ficou claro que sem processo não existe previsibilidade.

Controle de risco

Leitura completa de edital e matrícula, pesquisa processual em nome do devedor, verificação de usucapião, penhora, hipoteca e dívida condominial garantida. O que não passa na diligência não vira lance.

Previsibilidade de gastos

Antes do lance, o custo total já está na mesa: comissão, ITBI, emolumentos, dívida assumida, reforma estimada e o tempo até a revenda. Lance máximo é cálculo, não impulso.

Segurança patrimonial

Da imissão na posse à estrutura societária que reduz a carga tributária na revenda. O ativo entra protegido e sai regularizado, com a matrícula limpa.

Trajetória

O que já passou pelas nossas mãos.

0anos operando leilão

0arrematações acompanhadas

0estados atendidos

0movimentados em ativos

Do edital ao registro

Sete etapas que a
gente conduz por você.

Você decide se entra. O resto é nosso.

01
PesquisaVarredura de leiloeiros em todo o país, filtrada pelo seu perfil de investimento.
02
Análise jurídicaEdital, matrícula e processos. O parecer diz se vale e por quê.
03
Lance máximoValor de mercado real, custo total e o teto acima do qual a operação deixa de fazer sentido.
04
ArremataçãoCondução do lance, auto de arrematação e pagamento dentro do prazo do edital.
05
RegistroEscritura ou carta, ITBI, averbação e matrícula no seu nome.
06
DesocupaçãoNotificação, acordo ou imissão na posse. Sempre pela via que devolve o imóvel mais rápido.
07
Reforma e vendaOrçamento, execução acompanhada e colocação no mercado com o preço certo.

Novidade

Agora você acompanha tudo
de dentro.

Cada imóvel seu, com a etapa em que está, o que a equipe registrou no dia e o histórico completo. O mesmo painel que usamos internamente, filtrado para você.

domus

Em registro

Apto 507, Bloco B

Aguarda desocupação

Apto 325, Bloco D

Em reforma

Casa, Rua Cisne

Atualizado todo diaA equipe registra, você vê na manhã seguinte.

Pergunta no imóvelDúvida sobre um ativo específico vai direto pra quem cuida dele.

Pacote no seu controlePausar e reativar quando quiser, sem pedir para ninguém.

Quem conduz

Diego Bastos
Moraes

Começou em 2012 com leilão de veículo, migrou para imóveis e fez da pandemia o ponto de virada. Formação em direito tributário, atuação concentrada em leilão judicial e extrajudicial.

Em 2023, ao arrematar quatorze imóveis em um único mês, estruturou o que hoje é o Domus.

OAB/SC 58.025
ABA, Associação Brasileira de Advogados
IBRADIM, Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário

O imóvel certo aparece
quando você está preparado.

Se você já é cliente, seu painel está aqui. Se ainda não é, vamos conversar sobre o seu perfil antes de qualquer coisa.

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