Leilão não é aposta.
É método.

É a plataforma do Dr. Leilão para investir em imóveis de leilão com método. Reúne a pesquisa de leilões do país, a calculadora de viabilidade, o pedido de análise jurídica do imóvel e o acompanhamento da operação depois da arrematação, com a assessoria em leilão de imóveis da Bastos Moraes Advocacia.

Sim. O cadastro é gratuito e já libera a pesquisa de leilões no plano gratuito. Com a assinatura, o cartão do imóvel mostra o leilão, o endereço e as fotos, e dá para pedir análise à equipe.

Imóveis dos sites dos leiloeiros e da venda direta e online da Caixa, de todo o país, atualizados todo dia de manhã. Dá para filtrar por estado, tipo de imóvel, modalidade, valor do lance e data, e ver o desconto sobre a avaliação.

O lance é só uma parte da conta. A calculadora soma comissão do leiloeiro, ITBI, registro, escritura, reforma, condomínio do período, dívidas assumidas e honorários, desconta corretagem e imposto sobre ganho de capital na venda e mostra o retorno ao mês comparado com a Selic. O teto de lance é o valor em que a operação ainda fecha com margem.

Edital, matrícula, situação do antigo devedor e ocupação do imóvel. O parecer da equipe aponta riscos, custos, cenários de retorno, lance máximo e conclusão. É a due diligence do imóvel de leilão.

O leilão judicial acontece dentro de um processo, por ordem do juiz, para pagar uma dívida do proprietário. O leilão extrajudicial é feito pelo credor fiduciário, normalmente um banco, depois da consolidação da propriedade pela Lei 9.514/97, sem processo judicial. Regras de pagamento, débitos e desocupação mudam de um para o outro e estão no edital.

Vêm a documentação (auto de arrematação ou contrato, ITBI, escritura e registro na matrícula) e a posse (notificação do ocupante e, se preciso, imissão na posse). No Domus, cada etapa fica registrada no imóvel, com os custos lançados e a conversa com a equipe.