🏠 Identificação
Predefinições CAIXA:
Ex: 0,5% a.m. ≈ 6,17% a.a. (padrão CAIXA habitação)
Ex: 360 meses = 30 anos. Informe o prazo contratado, não o período de posse.
ℹ️ ITBI sobre financiamento: Para imóveis até R$ 600 mil, aplica-se 0,5% sobre o montante financiado (redução prevista em lei) e 3% sobre o valor à vista. Os campos abaixo refletem isso automaticamente.
📊 Valores do Edital & Mercado
Área (m²) × valor médio m² pesquisado na região
💰 Dívidas a Assumir
📈 Parâmetro SELIC
Atual: 14,75% a.a. ≈ 1,15% a.m. (referência mínima de viabilidade)
⚖️ Comparativo PF × PJ
🎯 Simulação de Lance
Recálculo em tempo real
🔨 Reforma
% sobre valor arrematado. Padrão: 2% a 5%
Padrão 6% — ajuste conforme estratégia de saída
📋 Custos de Aquisição
Alíquota sobre valor à vista (geralmente 3%)
🤝 Pacote de Honorários
Honorários: —
📈 Resultado da Análise — atualização em tempo real
🟡
Preencha os dados
Ajuste o lance para ver a viabilidade
—
ao mês
—
ao ano
Lance
—
Capital investido
—
lance + dívidas + honor.
Lucro estimado
—
ROI operação
—
SELIC referência
1,15% a.m.
Lance máx. (65% merc.)
—
referência secundária
Composição detalhada de custos
| Custo de aquisição | |
| Lance (arrematação) | — |
| Comissão do leiloeiro | — |
| ITBI (à vista) | — |
| ITBI (financiado 0,5%) | — |
| Registro + Escritura | — |
| Reforma | — |
| Condomínio no período | — |
| Dívidas assumidas | — |
| Honorários BM Advocacia | — |
| Custo de saída | |
| Corretagem venda (6%) | — |
| IR s/ ganho de capital (15%) | — |
| Custo total | — |
| Lucro líquido estimado | — |
Regra dos 65% (referência secundária): Lance + dívidas vs 65% do valor de mercado —
aguardando dados...