Imissão na Posse Após Arrematação: Prazos, Riscos e Estratégias

Arrematar o imóvel é só o começo. A posse efetiva depende de um processo judicial ou de negociação extrajudicial com o ocupante — e é aqui que muitos investidores encontram surpresas.

O que é a Ação de Imissão na Posse

É a ação judicial cabível quando o arrematante, já titular do domínio, não consegue a entrega voluntária do imóvel pelo ocupante. O fundamento está no artigo 30 da Lei 9.514/97 para leilões extrajudiciais e no CPC para leilões judiciais.

Prazos Médios

Em Florianópolis e Porto Alegre, as ações de imissão na posse em vara especializada costumam ter medida liminar concedida entre 30 e 90 dias. O cumprimento do mandado varia conforme a vara e a resistência do ocupante.

Estratégia Extrajudicial Primeiro

Antes de ajuizar, sempre tentamos a notificação extrajudicial com prazo e proposta de desocupação assistida. Em cerca de 40% dos casos, o ocupante desocupa voluntariamente — economizando tempo e custas processuais.

Conclusão

Uma assessoria jurídica especializada desde o lance até a posse é o que garante que o retorno do seu investimento chegue no prazo planejado.